Papeles, plata, visitas y construcción. Guías cortas para que compres tranquilo, escritas por quienes venden lotes todos los días.
Ahí ves quién es el dueño, si el lote tiene hipotecas, embargos o pleitos, y cómo ha pasado de mano en mano. Te explicamos cómo pedirlo y qué mirar línea por línea.
El Plan de Ordenamiento Territorial del municipio dice si el suelo es urbano, rural o de expansión, y qué se puede construir. Revísalo antes de pagar.
La separación aparta el lote mientras organizas la cuota inicial. Te contamos qué documento recibes, qué plazos corren y qué pasa si cambias de idea.
Precio, forma de pago, fecha de escritura, linderos y qué pasa si alguien incumple. Si algo de esto no está por escrito, pídelo antes de firmar.
Notaría, impuesto de registro y derechos de registro. Quién paga cada cosa suele quedar en la promesa, así que conviene saberlo desde el principio.
Compara lo que dice la escritura con el plano y con lo que ves en el terreno. Si no cuadra, se arregla antes de pagar, no después.
Un lote barato con mala entrada sale caro. Mira si la vía es pública, cómo está en invierno y cuánto tardas desde el pueblo más cercano.
Pregunta si los servicios ya llegan al lote o si te toca conectarlos tú. Esa diferencia cambia el presupuesto de tu casa.
Con el vendedor pagas sin estudio de crédito y sin intereses, pero en menos tiempo. Con el banco, más plazo y más requisitos. Hacemos las cuentas de los dos.
Cerca de Villavicencio, clima cálido y precios que todavía se pueden pagar. Lo que vemos cada semana con los compradores de Montecarlo.
Clima frío, ciudad universitaria y tierra que se valoriza despacio pero seguro. Qué buscar en un proyecto con lotes desde 10 x 25 metros.
De dónde viene el agua, qué hay alrededor, si se inunda, quién más compró. Llévalas impresas y anota las respuestas.
Construir sin licencia puede costarte multas o hasta la demolición. Quién la expide, qué planos pide y cuánto se demora.
Cambian el precio, los impuestos, los servicios y lo que puedes construir. Cómo escoger según lo que quieres hacer con tu terreno.
Qué porcentaje queda para cada uno, qué pasa si alguien quiere vender su parte y por qué vale la pena dejarlo claro en la escritura.
Mientras ahorras para construir, la tierra puede darte comida o un ingreso extra. Ideas que funcionan en clima cálido y en clima frío.
En zona rural no siempre se puede partir la tierra en pedazos pequeños. Te explicamos la Unidad Agrícola Familiar en palabras sencillas.
Un lote inclinado o cerca de una quebrada puede ser hermoso, pero sube el costo de construir. Señales que puedes ver tú mismo en la visita.
Vías nuevas, colegios, comercio y gente llegando. Las señales que miramos antes de abrir un proyecto, para que tú las mires también.
Poder notarial, envío de la plata y visitas por videollamada. Cómo compran nuestros clientes que viven en España, Estados Unidos o Chile.
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